Управление недвижимостью (19)

После обращения Общероссийского народного фронта жилищная инспекция выдала предписания управляющим компаниям отремонтировать козырьки в многоквартирных домах в Советском районе Орла. «В июне текущего года к нам обратились жители Советского района Орла, которые рассказали об опасном состоянии козырьков над подъездами их домов, которые угрожают их жизни и здоровью. Мы провели мониторинг и выявили те дома, где необходим ремонт козырьков», – заметил член регионального штаба ОНФ в Орловской области Сергей Мальфанов. Активисты Народного фронта отметили, что разрушение козырьков над входом в подъезды наблюдается в домах №2, №4, №16, №18, №26, №28 на улице Сурена Шаумяна. Данные дома были построены более 50 лет назад. За этот период бетон на козырьках пришел в негодность. В результате куски бетона стали отваливаться. Аналогичная ситуация в домах №1, №5, №7, №11 на улице Ломоносова, а также в...

Представители Общероссийского народного фронта в Орловской области обратились в управление жилищной инспекции с предложением принять необходимые меры в отношении управляющих компаний, которые вовремя не производят ремонт протекающих крыш в ряде многоквартирных домов Орла. «С выпадением снега и его таянием в период оттепелей стали поступать обращения от граждан на участившиеся случаи протекания крыш в многоквартирных домах. Жители жалуются на сырость, образование плесени. Неоднократные обращения в управляющие компании результата не дали, так как их представители говорят об отсутствии средств на проведение ремонта кровли», – подчеркнул член регионального штаба ОНФ в Орловской области Юрий Власов. Активисты ОНФ провели выездной рейд в дома, жители которых жалуются на протекающие крыши. В частности, подобная ситуация возникла в доме №249 по улице Комсомольской. Здесь протекает крыша в...

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в отношении управляющих организаций, входящих в состав Первой городской управляющей компании (ПГУК) за 1 полугодие текущего года проведено 95 внеплановых проверок по обращениям жителей г. Орла. Вопросы собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) касались завышенного размера платы за содержание жилого помещения в части потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (ОДН). По результатам проверок управляющим организациям было выдано 73 предписания о перерасчёте размера платы за жилые помещения в части потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с применением площади, указанной в техническом паспорте на МКД. По предписаниям жилинспекции, в расчетном периоде «август 2017 г.» управляющими организациями...

С 1 июля текущего года, на основании постановления администрации города Орла № 2801 от 21 июня 2017г. "О внесении изменений в постановление администрации города Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»", размер платы за работы по содержанию и текущему ремонту увеличился на 15 %. Эти изменения коснулись муниципального жилья, а также тех домов, жители которых не определили на общем собрании размер платы за данные услуги. Сотрудниками жилинспекции проведены внеплановые выездные проверки в отношении управляющих организаций, на которые поступили жалобы о значительном увеличении платы за свои услуги. В ходе проверок было установлено, что практически все управляющие организации, входящие в состав Первой городской управляющей компании, необоснованно включают в тариф работы, которые не проводятся и не предусмотрены с учетом степени...

По обращению жителей Советского района, проживающих в многоквартирном доме № 52 по ул. Максима Горького в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проверена работа, осуществляемая управляющей организацией ООО «УК Жилсервис» по содержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, в частности ненадлежащего технического состояния общедомового имущества: многочисленные следы залития с кровли в подъезде дома и квартир 9 этажа, а также образование плесени и повреждение имущества собственников (обоев, потолочной плитки). Данные дефекты влекут возможность причинения угрозы жизни и здоровью, проживающих в указанном доме жителей. Для устранения выявленных нарушений управляющей организации выдано предписание. Также, на управляющую...

Сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 21», по содержанию в надлежащем техническом состоянии общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме №7 по ул. Кромская в городе Орле. В ходе проведения проверки сотрудниками жилинспекции были обнаружены многочисленные сколы ступеней лестничных маршей в подъездах, повреждение окрасочного слоя стен и перекрытий, отсутствие рам и остекления оконных заполнений в подъездах, надписи на стенах, отслоение краски и повреждение штукатурного слоя цокольной части дома, повреждения защитного слоя бетона козырьков входных групп подъездов дома. Данные дефекты влекут возможность причинения угрозы жизни и здоровью, проживающих в указанном доме жителей. Проверка проводилась на основании обращения жителей...

В последнее время в Орле участились случаи, когда управляющие организации, входящие в структуру Первой городской управляющей компании, не продлевают (не пролонгируют) договоры управления многоквартирными домами (МКД) в связи с нерентабельностью их обслуживания. В данный момент управляющими организациями в адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поданы заявления о внесении изменений в реестр, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в части прекращения действия более 100 договоров управления многоквартирными домами на территории г. Орла. На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирным доме, обязаны выбрать...

По обращению жителей Заводского района города Орла, проживающих в многоквартирном доме № 5 по ул. Садовского сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «ЖЭУ №10» входящей в холдинг «Первая городская управляющая компания» по надлежащему техническому состоянию общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», в части ненадлежащего технического состояния общедомового имущества. В частности, повреждены лестничные марши входов в подъезды, отсутствуют поручни, оголена арматура конструкций, не заизолированы концы...

За неисполнение требований предписания Управления государственной жилищной инспекции Орловской области управляющая организация ООО «УК ЖЭУ № 1» оштрафована на 100 тысяч рублей. В адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поступило обращение председателя совета многоквартирного дома № 74 по ул. Нормандия - Неман в г. Орле. Из содержания указанного обращения следовало, что собственниками помещений данного дома на их общем собрании было принято решение о внесении жителями дома платы за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) непосредственно в ресурсоснабжающие организации, однако управляющая организация ООО «УК ЖЭУ № 1» входящая в состав Первой городской управляющей компании решение собственников не исполняла, чем нарушала требования законодательства. На основании данного обращения, сотрудниками отдела надзора за...

Представители регионального отделения Общероссийского народного фронта в Орловской области обратились в управление жилищной инспекции с предложением принятия необходимых мер в отношении управляющей компании, которая не проводит необходимый ремонт протекающей крыши в доме по улице Комсомольская, 249а в Орле. «На протяжении нескольких лет жильцы первого и третьего подъездов в нашем доме вынуждены в период выпадения осадков страдать от протекающей крыши. От этого начинают плесневеть стены и приходит в негодность мебель. Неоднократные обращения в управляющую компанию к результату не привели, так как их представители утверждают об отсутствии средств на проведение ремонта кровли», – отметила активист ОНФ в Орловской области Марина Плеханова. В ходе проведенного рейда активисты Народного фронта установили, что побелка на потолках пятых этажей в первом и третьем подъездах данного дома размыта в...

После обращения активистов Общероссийского народного фронта в управление жилищной инспекции Орловской области произведен вывоз мусора на двух контейнерных площадках в частном секторе Орла. «Управляющим компаниям необходимо повысить контроль за подрядными организациями, которые занимаются вывозом мусора с контейнерных площадок для того, чтобы в дальнейшем избежать повторения подобных случаев. С жильцами домов заключен соответствующий договор на вывоз мусора, в рамках которого они перечисляют средства за оказание услуг по вывозу мусора. Поэтому необходимо, чтобы граждане не сталкивались с подобными проблемами, а могли видеть качественно выполненную работу и убранные площадки», – подчеркнул член регионального штаба ОНФ в Орловской области Павел Меркулов. В январе 2017 г. активисты Народного фронта в рамках проекта ОНФ «Генеральная уборка» выявили, что по ряду адресов в период праздничных...

Представители Общероссийского народного фронта обратились в управление жилищной инспекции Орловской области с предложением рекомендовать управляющим компаниям взять на контроль работу подрядных организаций, не производящих своевременный вывоз мусора в частном секторе Орла. В ходе проведенного активистами ОНФ мониторинга было установлено, что в частном секторе областного центра за период праздничных дней на контейнерных площадках накопились бытовые отходы. Огромная свалка мусора на контейнерной площадке была выявлена активистами Народного фронта рядом с домом 98 по улице Абрамова и Соколова. Мусор накопился здесь в таких объемах, что часть его уже оказалась на проезжей части. «Организация своевременного вывоза мусора должна осуществляться в соответствии с установленным графиком. Недопустимо, чтобы халатность управляющих организаций, на которые возложен контроль за этой деятельностью...

По словам губернатора, такая управляющая компания - это качественно новый уровень управления многоквартирными домами. «Какая бы ни была управляющая компания в многоквартирном доме, люди всё равно приходят со своими проблемами в администрацию области. Большая часть обращений, с которыми орловцы записываются ко мне на личный приём, касается именно сферы ЖКХ и работы управляющих компаний», - отметил Вадим Потомский. Глава региона акцентировал внимание на проблеме управления домами до трёх этажей, которые требуют значительных финансовых вложений из-за их неудовлетворительного технического состояния. Конкурсные процедуры по таким домам могут безрезультатно проходить на протяжении долгого времени из-за отсутствия заявок от заинтересованных УК. Эта проблема особенно актуальна для Орла. УК с госучастием должна изменить ситуацию в корне. Специалисты областного департамента строительства...

Управляющие компании вынуждены будут тратить средства на латание дыр до тех пор, пока в полную силу не заработают программы капитального ремонта, считают в «Первой городской управляющей компании» города Орла. Систематический анализ работы управляющих организаций группы ЗАО «Первая городская управляющая компания» стал возможен с внедрением комплексной информационной системы «ЖКХ-Регион», которую компания презентовала в марте. Одно из назначений системы это формирование потребительского рейтинга эффективности работы организаций ЖКХ и мониторинг обращений жителей. Полученные данные красноречиво характеризуют и текущее состояние жилищно-коммунального комплекса города в целом. Ведь в управлении у 16-ти организаций группы ЗАО «Первая городская управляющая компания» находится более 1200 многоэтажек. Это значительная часть жилого фонда Орла, причем в основном не новостройки, а дома со...

Система создана в крупнейшей управляющей компании города Орла с целью предоставления полезной информации всем, кто заинтересован в получении сведений о функционировании жилищной сферы. Это население, власть, и компании, которые работают в отрасли. Отличие КИС «ЖКХ-Регион» от ранее созданных систем – в клиент-серверной архитектуре комплекса с возможностями расширения системы за счет подключения к ней новых программных модулей. Ядро системы составляет информация, аккумулируемая в управляющих компаниях – это экономические, производственные, технические данные, а так же сведения, получаемые из Единой Диспетчерской Службы относительно характера заявок населения и их исполнения. Для разных групп потребителей сервис способен формировать нужный массив информации в режиме on-line. Так, для населения организован прием заявок через Единую диспетчерскую службу и сайт, информирование о...

Жители домов, которые находятся на обслуживании управляющих компаний ООО «Эксплуатация жилья» и ООО «Орелжилцентр», смогут рассчитываться за коммунальные услуги в офисах ОАО «Орелэнергосбыт» в городе Орле. Это стало возможным благодаря заключенным агентским договорам между ОАО «Орелэнергосбыт» и орловскими управляющими компаниями ООО «Эксплуатация жилья» и ООО «Орелжилцентр». В центре обслуживания клиентов (ЦОКе) на Бульваре Победы, 1, а также в расчетно-кассовом центре (РКЦ) на улице Пушкина, 54, горожане могут без очередей оплатить коммунальные услуги. Такая удобная для потребителей возможность рассчитаться за услуги управляющих компаний в одном окне доступна в кассах Орелэнергосбыта с 2011 года. В настоящий момент заключены агентские договора на прием платежей с более чем 30-ю организациями, работающими на рынке ЖКХ в Орловской области. - В августе этого года в наших офисах в Орле...

ОАО «Орелэнергосбыт» продолжает сотрудничество с поставщиками коммунальных услуг на территории региона. Недавно был заключен договор о приеме платежей с ОАО «Орелжилэксплуатация». Обратившись в центр обслуживания клиентов (ЦОК) на Бульваре Победы, 1, а также в расчетно-кассовый центр (РКЦ) на улице Пушкина, 54, орловцы могут оплатить коммунальные услуги. Для удобства клиентов ОАО «Орелэнергосбыт» ранее были заключены агентские договоры с МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ», МУП ЖРЭП (Заказчик), ЗАО «ЖРЭУ № 1,2,3,4», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», ОАО «Ростелеком» и другими компаниями. Под управлением ОАО «Орелжилэксплуатация» находятся более 100 многоквартирных домов в городе Орле. Это – одна из ведущих управляющих компаний, работающих на рынке ЖКХ в областном центре. - Мы продолжаем реализацию программы по приему платежей за различные виды услуг на базе своих...

Разнообразить дворовый ландшафт и сделать подарок жителям больших дворов из обслуживаемого фонда решили в Первой городской управляющей компании, крупнейшей организации коммунального комплекса Орла. С помощью студентов орловских вузов в компании разработали оригинальный дизайн для дворовых скамеек. Первые «креативные» скамейки установлены на днях во дворе дома по Московскому шоссе, 111. Необычных дизайнерских скамеек - несколько видов. «Скамейка влюблённых» украшена двумя большими сердцами. «Скамейка настроений» - с забавными смайликами». Есть «Скамейка доминошников» и даже «Попомер». Весёлые скамейки будут установлены в тех дворах, жители которых помогают сотрудникам управляющей компании поддерживать порядок и бережно относятся к общему имуществу. В планах Первой городской управляющей компании, по словам её генерального директора Александр Касьянова, организация различных общественных...

Акция проходит в рамках проекта Росмолодежи “Все дома”, который осуществляет общественный контроль над деятельностью жилищно-коммунальных служб и управляющих компаний. Орел, Тула, Саратов - это лишь некоторые города, в которых молодые жители проверили качество капитального ремонта домов. Цель молодежной инспекции - контроль израсходованных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Активисты ходят по домам, где проведен ремонт, общаются с людьми, выясняют, насколько качественно выполнены работы и фиксируют нарушения. Таким образом, участники проекта надеются привлечь внимание общественности и чиновников разного уровня к проблеме грамотного расходования средств Фонда. Активисты в течение недели обошли более 30 домов в шести регионах (Орловская, Тульская, Саратовская, Белгородская области, Республика Чувашия, Санкт-Петербург). Отметили отдельные нарушения, провели разъяснительную...